御殿山デュープレックス葛西城本丸

東京都葛飾区青戸7丁目22-13 | 築27年 | 74戸

推定相場

御殿山デュープレックス葛西城本丸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、16年間で123.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.9万円/㎡

レンジ

64.7〜79.1万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.012

代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均4,499万円です。3LDKが最も高く平均4,499万円、2LDKは平均3,772万円です。

2LDK

12件

3,772万

3LDK

18件

4,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,772万	3,132万	4,737万
3LDK	18件	4,499万	3,731万	5,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（37.1万円）と比べて2.9万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

37.1万/㎡

8件

4-7階

33.9万/㎡

3件

8階以上

40万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸7丁目22-13
築年月	1999-10（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	74戸
専有面積	62.21m² ～ 74.10m²
分譲会社	リテック・コンサルタンツ
施工会社	福田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩18分

学区情報

小学校

青戸小学校

中学校

青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山デュープレックス葛西城本丸	1999	74戸	67.5万	4,998万
ベルフール青砥	2015	45戸	68.5万	4,480万
レクセル青戸	1995	51戸	-	-
青戸三鈴コーポ	1977	26戸	31.7万	980万
メゾンドール青戸	1984	15戸	43.6万	2,199万
御殿山デュープレックス	1999	72戸	-	-
レーベンリヴァーレリバースイート	2009	121戸	68.3万	4,480万
ミオカステーロ青戸	2005	25戸	54.3万	4,180万
青戸パークホームズ	1992	32戸	52.4万	3,480万
青戸ダイヤモンドパレス	1980	35戸	-	-
サンクレイドル青砥ファルカロビオ	2008	48戸	64.0万	4,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2022	2025
3LDK	-	36.9万	36.3万	36.7万	40.4万	39.8万	56.0万	67.5万
2LDK	43.1万	35.0万	31.8万	33.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,998万	67.45万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.31万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.72万/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.68万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.36万/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.36万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.04万/㎡
2014年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.89万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.44万/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2013年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2013年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.4万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.13万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.99万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.6万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.55万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.66万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.06万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.7万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.05万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.08万/㎡
2010年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.83万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.48万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.42万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。