ライオンズガーデン金町リバーステージ
東京都葛飾区東金町6丁目27-4 | 築29年 | 97戸
推定相場
ライオンズガーデン金町リバーステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（61.4万円）より21.8%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、16年間で59.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
59.9〜99.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・29件）で、平均4,423万円です。ーが最も高く平均5,327万円、2LDKは平均4,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,327万 | 4,748万 | 5,905万 |
| 2LDK | 4件 | 4,253万 | 4,064万 | 4,432万 |
| 3LDK | 12件 | 4,360万 | 3,763万 | 5,197万 |
| 4LDK | 29件 | 4,423万 | 3,325万 | 5,328万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町6丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 110.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997 | 97戸 | 48.0万 | 4,150万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| GSハイム第2金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| コスモ金町ロイヤルコート | 1995 | 58戸 | - | - |
| グレースヒル895 | 1989 | 16戸 | - | - |
| エストグランディール金町ベルリーヴ | 2005 | 54戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| GSハイム第1金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| パレドール東金町2 | 1987 | 22戸 | 31.3万 | 750万 |
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,898万円 | 86.37㎡ | 56.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.1万 | 31.0万 | 31.4万 | - | 30.5万 | 38.0万 | 45.4万 | 48.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.2万 | 39.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 29.9万 | - | 32.2万 | 38.1万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,140万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,140万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.6万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.63万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.5万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。