ネオハイツ金町
東京都葛飾区東金町2丁目15-3 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2023年は54.5万/㎡へ、14年間で48.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
49.5〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,393万円です。1SLDKが最も高く平均3,938万円、3LDKは平均3,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,938万 | 3,899万 | 4,017万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,518万 | 3,348万 | 3,687万 |
| 3LDK | 9件 | 3,393万 | 2,856万 | 4,577万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ金町 | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,299万 |
| ウィーンハイツ金町 | 1982 | 22戸 | 33.8万 | 1,000万 |
| ユリカロゼ金町 | 2017 | 31戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ金町 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| レオーネ金町 | 2007 | 28戸 | 84.0万 | 2,100万 |
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| ルピナス金町 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ金町レクシア | 2003 | 82戸 | 75.5万 | 6,380万 |
| フローレンス金町 | 2008 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 35.7万 | - | 48.7万 | - |
| 3LDK | 36.8万 | - | 28.8万 | - | 37.9万 | 60.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。