高砂スカイマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には90,429円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.043

代表面積 42.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1092件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,908万円です。2LDKが最も高く平均2,908万円、2DKは平均2,124万円です。

1LDK 7件 2,637万円

2DK 3件 2,124万円

2LDK 7件 2,908万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,637万	2,206万	2,973万
2DK	3件	2,124万	1,794万	2,698万
2LDK	7件	2,908万	2,714万	3,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.3万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階 43.3万/㎡ 6件

4-7階 48.6万/㎡ 10件

8階以上 48.6万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂3丁目12-2
築年月	1977-09（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	37.71m² ～ 42.40m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩1分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
ウィンベルソロ高砂第1	1988	42戸	-	-
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
エクセレントシティ高砂	2014	32戸	-	-
ライオンズマンション高砂	1985	24戸	46.3万	2,280万
スカイコート高砂第3	1995	19戸	-	-
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
サーパス高砂	1989	18戸	24.3万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,799万円	42.4㎡	66万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	52.7万	48.7万	55.1万	-	52.8万
2LDK	-	51.7万	48.5万	49.5万	-	-	-	-
2DK	30.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,080万	49.06万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,400万	56.61万/㎡
2023年2月	9〜10階	2K	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.14万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.89万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.31万/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.89万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,990万	47.16万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,290万	54.27万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.72万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,990万	47.16万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	46.94万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,090万	49.3万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,090万	49.3万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,190万	51.66万/㎡
2016年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,290万	31.2万/㎡
2016年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,230万	29.75万/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,500万	36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額85,200円。2DKなら月額85,200円が相場です。

1LDK 90,778円 82,000〜105,000円

2K 87,875円 80,000〜100,000円

2DK 85,200円 74,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 21件

10〜15万 3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜8階	2K	40㎡〜	80,000円	1,887円/㎡
2024年6月	7〜8階	2K	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,333円/㎡
2024年1月	5〜6階	2K	40㎡〜	83,000円	2,007円/㎡
2024年1月	9〜10階	2K	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,983円/㎡
2022年9月	7〜8階	2K	40㎡〜	80,000円	1,887円/㎡
2022年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,241円/㎡
2022年7月	7〜8階	2K	40㎡〜	100,000円	2,359円/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,911円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2020年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,121円/㎡
2019年4月	7〜8階	2K	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡
2019年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,745円/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,911円/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,983円/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2015年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,406円/㎡
2015年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	82,000円	1,934円/㎡
2015年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	88,000円	2,075円/㎡
2015年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	91,000円	2,146円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,333円/㎡
2014年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	82,000円	1,934円/㎡