スカイコート高砂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,667〜43,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

37.2〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・58件）で、平均897万円です。1Rが最も高く平均897万円、1Kは平均771万円です。

1R

58件

897万

1K

4件

771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	58件	897万	582万	1,513万
1K	4件	771万	680万	818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（41.6万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.6万/㎡

33件

3階以上

42.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂2丁目27-11
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	14.59m² ～ 29.70m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	上新建業
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩4分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
エクセレントシティ高砂	2014	32戸	-	-
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
イニシア高砂セントラルフォート	2014	58戸	82.7万	5,980万
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
アーバンヒルズ高砂	1992	60戸	-	-
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
ダイアパレスグランガーデン高砂	2001	29戸	55.7万	4,180万
モナークマンション高砂	1986	52戸	56.5万	2,798万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
590万円	16.5㎡	35.8万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

62件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	39.9万	39.3万	43.6万	39.2万	39.9万	45.6万	43.8万	40.7万
1K	41.1万	-	-	38.9万	-	-	-	41.2万

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.43万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.47万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.43万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.82万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.47万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.82万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.47万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.51万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	740万	44.85万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	830万	50.31万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.22万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.51万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	780万	33.86万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	790万	34.29万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	840万	36.46万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.47万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	828万	50.19万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.44万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.51万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	640万	38.49万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	28.54万/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	37.04万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	640万	38.86万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	640万	38.86万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	699万	42.37万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	740万	44.85万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	648万	39.28万/㎡
2019年8月	中層	1K	10㎡〜	600万	41.13万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	660万	40万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	40万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	710万	43.04万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	770万	46.67万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	62.43万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額42,378円。2Kなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

42,378円

37,000〜55,000円

1R

42,189円

37,000〜48,000円

1K

47,444円

40,000〜55,000円

2K

69,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

117件

5〜8万

11件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,667円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,667円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,667円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,394円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,489円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,394円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,394円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。