エスカイア羽村第二
東京都羽村市緑ケ丘5丁目11-15 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、16年間で14.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均1,908万円です。2LDKが最も高く平均2,025万円、3DKは平均1,656万円です。
2LDK
2,025万
11件
2SLDK
1,785万
3件
3DK
1,656万
4件
3LDK
1,908万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,025万 | 1,416万 | 3,068万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,785万 | 1,634万 | 2,005万 |
| 3DK | 4件 | 1,656万 | 1,602万 | 1,768万 |
| 3LDK | 13件 | 1,908万 | 1,578万 | 2,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
14件
25.5万/㎡
4-7階
16件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市緑ケ丘5丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 65.73m² |
| 分譲会社 | タクサン |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市小学校学区
中学校
羽村市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア羽村第二 | 1996 | 43戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| 第一羽村マンション | 1979 | 24戸 | 11.1万 | 480万 |
| タック羽村 | 1983 | 61戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション羽村富士見公園 | 1998 | 58戸 | - | - |
| レクセルガーデン小作 | 2000 | 65戸 | - | - |
| グランツ羽村アーバンスクェア | 2003 | 45戸 | 29.3万 | 2,199万 |
| 第13コーワコーポ羽村 | 1983 | 24戸 | 12.0万 | 480万 |
| メゾン進栄 | 1980 | 11戸 | 11.1万 | 570万 |
| サンマンション栄 | 1975 | 24戸 | 14.1万 | 680万 |
| エスカイア小作第3 | 1988 | 22戸 | 13.2万 | 530万 |
| 羽村ポールハイツ | 1981 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 61.98㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 61.98㎡ | 23.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | - | - | - | 22.5万 | 27.1万 | 26.7万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | 33.5万 | - | - | - | 23.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 20.7万 | 25.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 30万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.11万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。