エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
東京都稲城市東長沼2472 | 築8年 | 35戸
推定相場
エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（49.0万円）を24.0%上回って、稲城市全体の平均（41.3万円）を47.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の64.4万/㎡から2024年は60.8万/㎡へ、3年間で5.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
55.7〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.2万円/㎡
補正係数 ×1.995
代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均5,713万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,696万円、3LDKは平均5,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,698万 | 5,390万 | 6,036万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,696万 | 6,309万 | 7,040万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,713万 | 4,000万 | 7,700万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,587万 | 6,535万 | 6,639万 |
| 3LDK | 7件 | 5,096万 | 4,708万 | 5,573万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市東長沼2472 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.61m² ～ 85.39m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲城駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城市立南山小学校
中学校
稲城市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ稲城南山ヒルズ | 2018 | 35戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| プラウドシティ南山 | 2016 | 412戸 | - | - |
| 稲城ガーデニア | 1994 | 77戸 | 58.1万 | 3,990万 |
| 稲城ハイライズ | 1998 | 33戸 | 56.9万 | 4,198万 |
| グリーンコーポ稲城 | 1994 | 39戸 | 60.7万 | 3,380万 |
| クイーンシティ稲城 | 1996 | 49戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| エクセラージュ稲城 | 1996 | 20戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| エンゼルハイム稲城 | 1986 | 34戸 | 48.3万 | 3,080万 |
| パストラルハイム稲城 | 1996 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション稲城 | 2003 | 57戸 | 45.5万 | 3,680万 |
| 稲城パークホームズ | 1997 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,860万円 | 75.82㎡ | 64.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | 65.8万 | 64.1万 | 60.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。