稲城ガーデニア

東京都稲城市東長沼3112-1 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめた稲城ガーデニア全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

稲城ガーデニア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、17年間で44.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均4,268万円です。2SLDKが最も高く平均5,101万円、3LDKは平均4,268万円です。

2SLDK

8件

5,101万

3LDK

32件

4,268万

4LDK

5件

4,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,101万	3,828万	6,050万
3LDK	32件	4,268万	3,442万	5,467万
4LDK	5件	4,661万	4,371万	4,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（45.6万円）と比べて6.6万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

29件

6-10階

50.7万/㎡

13件

11-20階

52.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都稲城市東長沼3112-1
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	66.26m² ～ 93.48m²
分譲会社	トーメンハウジングトーメン不動産
施工会社	東海興業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

稲城ガーデニアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付7階建	77戸	46件	48万	-	-
弐番館	1998年	地下1階付13階建	60戸	48件	45.8万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

稲城駅

京王相模原線

徒歩3分

🚉

稲城長沼駅

JR南武線

徒歩18分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
稲城ガーデニア	1994	77戸	58.1万	3,990万
エクセラージュ稲城	1996	20戸	39.2万	2,580万
グリーンコーポ稲城	1994	39戸	60.7万	3,380万
稲城ハイライズ	1998	33戸	56.9万	4,198万
エクセレントシティ稲城南山ヒルズ	2018	35戸	60.8万	4,280万
クイーンシティ稲城	1996	49戸	47.3万	3,280万
パストラルハイム稲城	1996	44戸	-	-
プラウドシティ南山	2016	412戸	-	-
エンゼルハイム稲城	1986	34戸	48.3万	3,080万
ライオンズマンション稲城	2003	57戸	45.5万	3,680万
稲城パークホームズ	1997	51戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	79.67㎡	48.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	59.8万	-	54.7万	60.7万	59.6万
3LDK	42.6万	44.0万	38.6万	59.2万	51.9万	50.9万	40.7万	-
4LDK	-	-	-	48.7万	46.4万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	59.62万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.98万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,499万	61.24万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,399万	59.88万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.48万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.93万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.37万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.61万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.96万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.07万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.99万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.65万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.43万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.56万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.99万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.35万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.99万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.63万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.79万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.63万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,390万	59.76万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.74万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.04万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.57万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.99万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.06万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.92万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.51万/㎡
2018年9月	中層	2SSLDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.91万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.19万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.65万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.94万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.56万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.94万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.46万/㎡
2009年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.91万/㎡
2009年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.24万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.21万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。