多摩川住宅
東京都狛江市西和泉2丁目1-1、2-2、3-3、6-6、7-7、8-8、9-9、10-10、11-11、12、14-14、15 | 築58年 | 522戸
推定相場
多摩川住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（34.0万円）を21.1%上回って、狛江市全体の平均（67.0万円）より38.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2022年は41.2万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2019年には62,714円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・20件）で、平均2,466万円です。3LDKが最も高く平均2,960万円、2LDKは平均2,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,869万 | 2,848万 | 2,890万 |
| 2LDK | 19件 | 2,314万 | 1,390万 | 3,133万 |
| 3DK | 20件 | 2,466万 | 1,768万 | 3,357万 |
| 3LDK | 3件 | 2,960万 | 2,682万 | 3,357万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市西和泉2丁目1-1、2-2、3-3、6-6、7-7、8-8、9-9、10-10、11-11、12、14-14、15 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 522戸 |
| 専有面積 | 41.46m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
狛江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川住宅 | 1968 | 522戸 | 41.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション国領 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ファミール国領モアメーム | 2002 | 51戸 | 60.7万 | 4,590万 |
| ブリシア国領 | 2024 | 67戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| 多摩川住宅ニ棟団地 | 1968 | 522戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ狛江中和泉ヴェレックス | 2004 | 40戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| コスモ国領 | 1995 | 41戸 | 80.3万 | 5,100万 |
| マイキャッスル狛江 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 多摩川シーズンズD棟 | 2028 | 399戸 | - | - |
| 朝日マンション国領 | 2000 | 132戸 | - | - |
| シティテラス多摩川E棟 | 2024 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.9万 | - | 26.6万 | 22.4万 | 32.2万 | - | 41.2万 |
| 3DK | 26.6万 | 27.4万 | 37.0万 | 26.8万 | 26.0万 | 29.1万 | 34.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 35.3万 | - | - | - |
| ー | - | 36.9万 | 34.9万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 37.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,399万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,570万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額74,154円。3DKなら月額74,154円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。