セイガステージ狛江
東京都狛江市岩戸北1丁目16-7 | 築15年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55万/㎡から2022年は69.7万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 72.4万円/㎡
補正係数 ×1.462
補正係数 ×1.462
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 111件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均7,805万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,805万円、１Ｋは平均2,739万円です。
１Ｋ
2,739万
9件
３ＬＤＫ
7,805万
13件
２ＬＤＫ
7,227万
3件
2SLDK
5,775万
2件
3LDK
6,196万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,739万 | 2,200万 | 3,392万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,805万 | 6,537万 | 8,917万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,227万 | 7,201万 | 7,280万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,775万 | 4,971万 | 6,579万 |
| 3LDK | 3件 | 6,196万 | 5,258万 | 6,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（64.6万円）と比べて4.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
3件
64.6万/㎡
3階以上
2件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 61.89m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
喜多見駅
小田急線
🚉
徒歩10分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第一小学校
中学校
狛江市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ狛江 | 2011 | 19戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| 狛江フラワーホーム | 1978 | 44戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| 狛江ハイツ | 1978 | 40戸 | 50.7万 | 2,430万 |
| クイーポ狛江 | 1981 | 33戸 | - | - |
| 狛江市岩戸北1丁目 | 1990 | 2戸 | 40.5万 | 3,499万 |
| 豊栄狛江マンション | 1973 | 70戸 | 41.7万 | 2,300万 |
| ベルクレール狛江 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,999万 |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003 | 12戸 | 43.9万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス狛江 | 1998 | 45戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| ルーブル狛江 | 2014 | 44戸 | 99.9万 | 2,050万 |
| センチュリー狛江 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 4,498万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 69.2万 | - | 69.7万 |
| 3LDK | 55.0万 | 72.4万 | 66.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。