日神パレステージ西麻布
東京都港区西麻布4丁目11-2 | 築30年 | 96戸
推定相場
日神パレステージ西麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は222.5万円。周辺エリア平均（178.9万円）を24.4%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.4万/㎡から2026年は177.5万/㎡へ、12年間で103.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,667円から2025年には171,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 39.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・61件）で、平均8,771万円です。2LDKが最も高く平均12,699万円、1Kは平均5,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 6,218万 | 4,400万 | 8,682万 |
| 1K | 50件 | 5,401万 | 3,960万 | 7,200万 |
| 1SDK | 2件 | 6,805万 | 6,219万 | 7,391万 |
| 1DK | 3件 | 7,814万 | 7,391万 | 8,132万 |
| 1LDK | 61件 | 8,771万 | 6,327万 | 11,973万 |
| 1SLDK | 4件 | 12,273万 | 11,986万 | 12,843万 |
| 2LDK | 22件 | 12,699万 | 9,568万 | 15,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.0万円で、1-5階（113.0万円）と比べて8.0万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 21.10m² ～ 70.29m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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学区情報
小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ西麻布 | 1996 | 96戸 | 222.5万 | 9,880万 |
| 西麻布アドレスの洗練されたマンション | 1996 | 96戸 | - | - |
| 麻布エンパイアマンション | 1979 | 50戸 | - | - |
| マンションフロイント麻布 | 1984 | 39戸 | - | - |
| ウエストハウス | 1967 | 14戸 | - | - |
| フロイント麻布 | 1984 | 39戸 | - | - |
| 西麻布ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| デュオ・スカーラ西麻布タワーEAST | 2003 | 30戸 | - | - |
| パークハウス麻布霞町 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 秀和西麻布レジデンス | 1970 | 53戸 | - | - |
| 麻布霞町マンション | 1966 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 38.2㎡ | 208.9万円 | 1LDK | - | 東 |
| 7,980万円 | 38.2㎡ | 208.9万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 8,498万円 | 38.2㎡ | 222.5万円 | ワンルーム | - | - |
| 8,680万円 | 44.4㎡ | 195.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.25億円 | 50.8㎡ | 246.1万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（159件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで5,000〜7,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.9万 | 110.1万 | 153.6万 | 162.4万 | 146.1万 | 188.4万 | 159.0万 | 192.5万 |
| 1K | 105.9万 | 118.5万 | - | - | - | 118.6万 | 173.7万 | 156.2万 |
| 2LDK | 105.0万 | - | 146.9万 | 157.2万 | - | - | 218.9万 | 232.9万 |
| 1R | 109.1万 | 119.6万 | 124.9万 | 124.9万 | - | - | 174.8万 | - |
全 159 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,880万 | 222.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 166.73万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 136.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 7,080万 | 185.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 136.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,990万 | 232.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 162.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,480万 | 241.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,280万 | 169.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1SDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 182.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 173.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,800万 | 173.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,480万 | 195.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,630万 | 144.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,680万 | 201.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 182.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 6,980万 | 182.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,280万 | 169.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 8,200万 | 184.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,990万 | 232.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 173.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 173.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,780万 | 203.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 166.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,780万 | 194.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 118.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 146.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 162.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 134.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 141.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 162.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,290万 | 154.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,390万 | 144.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 157.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,590万 | 159.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,790万 | 162.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 155.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,580万 | 124.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,400万 | 153.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,390万 | 144.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,290万 | 154.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 117.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 138.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,750万 | 124.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 5,480万 | 194.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 143.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 138.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 166.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,580万 | 124.87万/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額109,790円。2LDKなら月額214,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,115円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。