南麻布5108
東京都港区南麻布5丁目10-8 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の158.3万/㎡から2024年は202.6万/㎡へ、8年間で27.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.8万円/㎡
レンジ
248.2〜303.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・35件）で、平均4,308万円です。４ＬＤＫが最も高く平均85,508万円、１Ｋは平均4,308万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
39,786万
2件
１ＤＫ
6,762万
9件
１Ｋ
4,308万
35件
３ＬＤＫ
59,281万
25件
２ＬＤＫ
33,667万
23件
１Ｒ
5,524万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
27,131万
2件
４ＬＤＫ
85,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 39,786万 | 21,000万 | 58,571万 |
| １ＤＫ | 9件 | 6,762万 | 5,091万 | 14,400万 |
| １Ｋ | 35件 | 4,308万 | 2,760万 | 7,047万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 59,281万 | 17,727万 | 96,842万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 33,667万 | 9,453万 | 109,375万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,524万 | 5,160万 | 6,154万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 27,131万 | 24,615万 | 29,647万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 85,508万 | 54,545万 | 116,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は195.3万円で、1-5階（143.8万円）と比べて51.5万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
143.8万/㎡
6-10階
4件
195.3万/㎡
最上層と最下層の差: +51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.27m² ～ 205.26m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布5108 | 2003 | 15戸 | 202.6万 | 9,980万 |
| ザ・パークハウス南麻布 | 2023 | 26戸 | - | - |
| ザドチェスター南麻布 | 2002 | 15戸 | 190.7万 | 25,800万 |
| 麻布広尾ナショナルコート | 1972 | 37戸 | 210.2万 | 16,000万 |
| 南麻布シティハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ディアナガーデン広尾 | 2006 | 108戸 | - | - |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコート | 2019 | 60戸 | - | - |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスノースコート | 2019 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court | 2019 | 60戸 | - | - |
| 麻布広尾マンション | 1968 | 14戸 | - | - |
| イシマルマンション | 1980 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.75億円 | 68.68㎡ | 254.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 239.5万 | 180.6万 | 202.6万 |
| 3SLDK | 158.3万 | - | - | 193.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 122.3万 | 122.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 9,980万 | 202.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 8,900万 | 180.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 11,800万 | 239.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 39,800万 | 193.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,800万 | 158.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 32,500万 | 158.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額276,667円。
1SLDK
250,000〜300,000円
276,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,089円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。