リバーサイド麻布
東京都港区南麻布2丁目7-30 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.5万/㎡から2026年は124.4万/㎡へ、13年間で79.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
71.8〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.340
補正係数 ×0.340
代表面積 19.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・19件）で、平均3,888万円です。1Rが最も高く平均3,888万円、2Kは平均2,953万円です。
1R
3,888万
19件
2K
2,953万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 3,888万 | 2,190万 | 23,438万 |
| 2K | 2件 | 2,953万 | 2,750万 | 3,155万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.26m² ～ 162.12m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド麻布 | 1989 | 27戸 | 138.5万 | 2,750万 |
| シティプラザ南麻布 | 1985 | 40戸 | 80.5万 | 1,090万 |
| 朝日マンション麻布三の橋 | 1980 | 39戸 | - | - |
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワー | 2021 | 266戸 | - | - |
| グランシティ三田三ノ橋 | 2001 | 41戸 | - | - |
| ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 | 2021 | 211戸 | 322.3万 | 18,900万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 | 2021 | 44戸 | 397.1万 | 39,800万 |
| エスコートノヴェル白金高輪 | 2004 | 27戸 | 134.3万 | 3,380万 |
| イトーピア麻布 | 1995 | 97戸 | - | - |
| 三田ハウス | 1972 | 341戸 | 165.8万 | 11,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 150.1万 | 138.5万 |
| 1R | 69.5万 | 85.2万 | 101.3万 | 99.2万 | 105.8万 | 110.6万 | 118.3万 | 110.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2K | 15㎡〜 | 2,750万 | 138.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 110.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2K | 15㎡〜 | 2,980万 | 150.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 110.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 114.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,250万 | 113.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,380万 | 119.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,434万 | 122.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,550万 | 128.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | ー | 105㎡〜 | 11,200万 | 105.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 114.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 107.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 114.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1R | 160㎡〜 | 15,000万 | 92.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,860万 | 93.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 108.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額77,515円。1LDKなら月額149,286円が相場です。
ワンルーム
64,000〜90,000円
77,515円
1R
72,000〜89,000円
78,286円
1LDK
145,000〜150,000円
149,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,778円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。