藤和三田綱町ホームズ
東京都港区三田2丁目4-9 | 築26年 | 31戸
推定相場
藤和三田綱町ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（166.9万円）より32.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.2万/㎡から2023年は105.3万/㎡へ、14年間で18.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万39万29万19万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2017年には440,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.7万円/㎡
レンジ
258.9〜316.4万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均16,596万円です。3LDKが最も高く平均16,596万円、1DKは平均6,242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 6,242万 | 5,441万 | 6,814万 |
| 1LDK | 6件 | 7,181万 | 6,543万 | 8,129万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,348万 | 10,895万 | 11,843万 |
| 2LDK | 8件 | 10,357万 | 7,360万 | 12,360万 |
| 3LDK | 19件 | 16,596万 | 12,290万 | 22,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 121.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和三田綱町ホームズ | 2000 | 31戸 | 112.0万 | 3,990万 |
| 綱町ホームズ | 1982 | 22戸 | - | - |
| ホーマットエクセルシア | 1984 | 10戸 | - | - |
| 秀和三田綱町レジデンス | 1969 | 75戸 | - | - |
| 藤和杉山ホームズ | 1982 | 21戸 | - | - |
| 三田ガーデンヒルズ パークマンション棟 | 2024 | 1002戸 | - | - |
| 三田ガーデンヒルズ WEST HILL | 2024 | 153戸 | - | - |
| ディアホームズ三田 | 1986 | 14戸 | 209.8万 | 49,800万 |
| 三田ガーデンヒルズイーストヒルズ | 2025 | 1002戸 | - | - |
| メゾン三田 | 1968 | 78戸 | - | - |
| ザ・パークハウス三田タワー | 2021 | 111戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 95.53㎡ | 156.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 103.8万 | 102.0万 |
| 1DK | - | - | 103.3万 | - | - | - | - | 112.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 101.1万 | - | 113.5万 | - |
| 3LDK | 81.6万 | 102.4万 | - | - | - | 115.1万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 100.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 111.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 103.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 112.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 128.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 12,990万 | 135.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 103.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 110.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 112.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 102.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,200万 | 106.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,990万 | 135.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,030万 | 97.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,030万 | 97.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,030万 | 97.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,030万 | 97.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,030万 | 97.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 102.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 88.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 70.5万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 83.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 74.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,900万 | 70.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.02万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,900万 | 79.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,600万 | 86.11万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.4万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,890万 | 72.7万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額357,500円。3LDKなら月額357,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 440,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。