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プレミスト白金台

東京都港区白金台３丁目２－５ | 築9年 | 34戸

推定相場
プレミスト白金台
最新データ 2025年9月
売買38件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は243.6万円。周辺エリア平均（176.2万円）を38.3%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万280万230万180万
2017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の179.9万/㎡から2025年は245.3万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万56万48万40万32万
20172018201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の388,000円から2023年には478,667円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
578.5万円/㎡
レンジ
520.7〜636.4万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×2.128
代表面積 90.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均27,800万円です。3LDKが最も高く平均27,800万円、2LDKは平均21,668万円です。
2LDK 14件 21,668万円
3LDK 24件 27,800万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 21,668万 16,814万 28,636万
3LDK 24件 27,800万 20,016万 39,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は223.2万円で、1-3階（195.7万円）と比べて27.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階 195.7万/㎡ 3件
4-7階 217.6万/㎡ 19件
8階以上 223.2万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金台３丁目２－５
築年月2017-03（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積75.24m² ～ 90.24m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社フジタ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩14分

学区情報

小学校
白金小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト白金台 2017 34戸 243.6万 21,980万
神津マンション 1978 9戸 - -
朝日白金台マンションC棟 2000 55戸 - -
朝日白金台マンションA棟 2000 52戸 - -
朝日白金台マンション 2000 174戸 - -
クラッシィ白金台シティハウス 2002 88戸 - -
シルバーパレス白金台 1985 57戸 163.6万 7,290万
メゾン・ド・ヴィレ白金台 1999 51戸 121.3万 3,150万
グランフォルム白金日吉坂 1989 15戸 224.3万 41,000万
クレアシオン白金台 2001 37戸 135.8万 2,800万
コーヅ白金台 1983 40戸 141.3万 2,500万

売買データ分析（38件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2017201820212022202320242025
2LDK 179.9万 - - 193.1万 200.0万 215.6万 223.7万
3LDK - 246.5万 215.6万 220.6万 213.2万 238.9万 256.0万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 17,780万 236.31万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 22,480万 249.12万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 22,980万 254.66万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 15,880万 211.06万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 24,980万 276.82万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 21,980万 243.58万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 16,800万 223.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 18,780万 208.12万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 15,990万 212.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 16,680万 206.06万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 15,880万 211.06万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 27,300万 302.53万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.42万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 17,800万 197.26万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 21,000万 233.18万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 13,800万 183.42万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 18,980万 210.33万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.42万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 13,800万 183.42万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.42万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 23,680万 262.94万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 14,800万 196.71万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 15,900万 196.23万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 18,500万 205.02万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.42万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,980万 185.81万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 14,800万 196.71万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 21,800万 241.58万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 19,800万 219.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 20,000万 221.64万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 18,980万 210.33万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 14,980万 184.87万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 21,700万 240.96万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 22,700万 252.06万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 16,180万 179.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,580万 180.49万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 16,180万 179.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額409,789円。3LDKなら月額516,875円が相場です。
2LDK 409,789円 360,000〜498,000円
3LDK 516,875円 420,000〜600,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 498,000円 6,619円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 498,000円 6,622円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 440,000円 5,848円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 550,000円 6,095円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 410,000円 4,553円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 510,000円 5,652円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 450,000円 4,997円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 495,000円 5,496円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,319円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 520,000円 5,774円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 380,000円 5,051円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 600,000円 6,662円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 410,000円 5,449円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 530,000円 5,873円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 420,000円 5,188円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 510,000円 5,652円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 420,000円 5,582円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 390,000円 5,183円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 390,000円 5,186円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 395,000円 5,253円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 395,000円 5,250円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,319円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,316円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,316円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 370,000円 4,918円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 380,000円 5,051円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 360,000円 4,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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