ディアナコート高輪アコルド

東京都港区高輪4丁目21-30 | 築22年 | 42戸

推定相場

ディアナコート高輪アコルド

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20092013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は217.5万/㎡へ、16年間で126.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

20132014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には196,667円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

265.8万円/㎡

レンジ

239.2〜292.4万円/㎡

市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.942

代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の39%・13件）で、平均12,985万円です。2LDKが最も高く平均14,868万円、1LDKは平均12,437万円です。

1LDK

10件

12,437万

1SLDK

13件

12,985万

2LDK

10件

14,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	12,437万	9,847万	16,691万
1SLDK	13件	12,985万	10,892万	16,114万
2LDK	10件	14,868万	12,386万	18,928万

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目21-30
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	42戸
専有面積	38.98m² ～ 80.68m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東急建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート高輪アコルド	2004	42戸	217.4万	9,300万
D'クラディアイヴァン高輪	2003	22戸	-	-
リムテラス港区高輪	2026	4戸	-	-
高輪スカイハイツ	1976	50戸	-	-
高輪フラット	1991	12戸	166.7万	19,990万
高輪四丁目パークマンション	1986	10戸	163.2万	16,990万
グランスイート高輪	2009	15戸	202.6万	8,780万
藤和高輪ホームズ	1998	32戸	230.3万	19,480万
高輪グリーンハイツ	1978	19戸	-	-
パレス高輪	1970	52戸	114.6万	11,980万
高輪ソルステージュ	2003	36戸	196.5万	11,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

16件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1LDK	122.4万	-	-	129.5万	128.3万	-	-	217.4万
2LDK	-	-	128.6万	-	-	-	170.6万	-
1SLDK	120.3万	118.7万	128.3万	128.5万	-	126.3万	139.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	9,300万	217.45万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	12,800万	170.6万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,499万	138.52万/㎡
2022年2月	-	1SLDK	75㎡〜	8,880万	118.36万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	11,280万	161.1万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	7,080万	130.18万/㎡
2021年12月	-	1SLDK	75㎡〜	9,180万	122.36万/㎡
2021年11月	-	1SLDK	75㎡〜	9,480万	126.35万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	6,980万	128.34万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	7,100万	130.54万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	128.34万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,580万	128.63万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	6,990万	128.52万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	128.34万/㎡
2018年12月	-	2LDK	55㎡〜	7,580万	128.63万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	128.34万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,280万	118.65万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,380万	120.28万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	75㎡〜	9,180万	122.36万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	75㎡〜	8,380万	111.69万/㎡
2015年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,780万	129.31万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	9,980万	131.89万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	106.36万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	50㎡〜	5,100万	93.77万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.57万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,580万	93.98万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,500万	101.13万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,500万	101.13万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.48万/㎡
2011年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,720万	105.17万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.61万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.2万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額207,500円。1LDKなら月額207,500円が相場です。

1SLDK

200,000円

200,000〜200,000円

1LDK

207,500円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,677円/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,677円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,443円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,443円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,443円/㎡
2014年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,677円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	75㎡〜	260,000円	3,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。