北青山パークマンション
東京都港区北青山2丁目12-37 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201420152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の122.7万/㎡から2023年は220.8万/㎡へ、9年間で80.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
95万81万67万53万
201420152018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の682,500円から2023年には620,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.9万円/㎡
レンジ
216.8〜265.0万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 132.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均28,492万円です。3SLDKが最も高く平均40,068万円、3LDKは平均28,492万円です。
2LDK
29,039万
2件
3SLDK
40,068万
4件
3LDK
28,492万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 29,039万 | 28,364万 | 29,714万 |
| 3SLDK | 4件 | 40,068万 | 33,280万 | 43,600万 |
| 3LDK | 4件 | 28,492万 | 27,156万 | 29,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区北青山2丁目12-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 94.20m² ～ 177.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北青山パークマンション | 1983 | 13戸 | 220.8万 | 20,800万 |
| パークコート北青山 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 秀和第2北青山レジデンス | 1972 | 59戸 | - | - |
| 青山北町パークマンション | 1998 | 12戸 | 152.7万 | 21,900万 |
| ファミールグラン神宮外苑前 | 1999 | 36戸 | - | - |
| ソフトタウン青山 | 1979 | 187戸 | 127.6万 | 1,900万 |
| ウエリスワン青山 | 2019 | 15戸 | 309.6万 | 79,800万 |
| ステージファースト青山 | 2000 | 26戸 | 124.1万 | 2,400万 |
| シーフォルム外苑前 | 2017 | 28戸 | 163.8万 | 4,580万 |
| 神宮前プリンスハイツ | 1984 | 12戸 | - | - |
| ザレジデンシャル北青山 | 2012 | 30戸 | 235.0万 | 9,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 220.8万 | 220.8万 |
| 3SLDK | 122.7万 | 118.1万 | - | 117.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 116.3万 | 120.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 20,800万 | 220.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 20,800万 | 220.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 20,800万 | 117.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,800万 | 119万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 16,300万 | 122.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 20,980万 | 118.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 8,800万 | 93.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,500万 | 116.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,500万 | 115.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 21,800万 | 122.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 21,800万 | 122.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額765,833円。3SLDKなら月額765,833円が相場です。
2LDK
570,000〜670,000円
620,000円
3LDK
470,000〜710,000円
588,000円
3SLDK
700,000〜880,000円
765,833円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 570,000円 | 6,051円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 670,000円 | 7,112円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 700,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 710,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 720,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 730,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 740,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 770,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 800,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 830,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 880,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 580,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 470,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 720,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 750,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 800,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 750,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 480,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 700,000円 | 3,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。