オーベル住吉マスターテラス
東京都江東区住吉1丁目16-3 | 築7年 | 71戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.8万/㎡から2024年は148.8万/㎡へ、4年間で46.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.4万円/㎡
レンジ
184.0〜224.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・8件）で、平均3,467万円です。3LDKが最も高く平均10,691万円、１Ｋは平均3,467万円です。
３ＬＤＫ
10,224万
4件
１Ｋ
3,467万
8件
3LDK
10,691万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,224万 | 9,444万 | 11,188万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,467万 | 3,079万 | 3,997万 |
| 3LDK | 6件 | 10,691万 | 10,041万 | 11,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は130.3万円で、1-3階（108.9万円）と比べて21.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
3件
108.9万/㎡
4-7階
3件
130.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区住吉1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立東川小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | 215戸 | - | - |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994 | 229戸 | - | - |
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| ツインタワー住利毛利館 | 1994 | 229戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム錦糸町 | 1999 | 27戸 | 130.9万 | 10,000万 |
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 66.6㎡ | 187.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.35億円 | 73.61㎡ | 183.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.8万 | 110.4万 | 123.1万 | 148.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 148.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。