藤和シティホームズ清澄庭園
東京都江東区白河1丁目2-10 | 築28年 | 99戸
推定相場
藤和シティホームズ清澄庭園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.4万円。周辺エリア平均（118.0万円）を51.3%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を87.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2025年は181.1万/㎡へ、16年間で199.8%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では93.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の320,000円から2024年には235,000円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 215件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
129.3〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均10,482万円です。4LDKが最も高く平均12,981万円、3LDKは平均10,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 10,482万 | 8,069万 | 20,138万 |
| 4LDK | 5件 | 12,981万 | 11,397万 | 16,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.9万円で、1-5階（89.1万円）と比べて16.8万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 60.52m² ～ 118.01m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998 | 99戸 | 178.4万 | 15,980万 |
| リビオレゾン清澄庭園 | 2012 | 39戸 | - | - |
| クレール清澄公園 | 1982 | 45戸 | 87.2万 | 3,880万 |
| ストーク清澄庭園 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999 | 100戸 | 175.0万 | 11,500万 |
| ストーク清澄白河 | 1990 | 20戸 | - | - |
| オープンレジデンシア清澄白河 | 2020 | 30戸 | - | - |
| シティコープ清澄庭園 | 1994 | 29戸 | 82.3万 | 10,800万 |
| マンションニュー清澄 | 1975 | 161戸 | 114.9万 | 7,080万 |
| ガーラプレシャス清澄白河駅前 | 2018 | 73戸 | - | - |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 2005 | 104戸 | 133.1万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 64.31㎡ | 232.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.66億円 | 69.21㎡ | 239.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2億円 | 89.55㎡ | 223.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.5万 | 89.9万 | 86.4万 | 84.1万 | - | - | 114.5万 | 181.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 93.6万 | 93.6万 | - | 178.4万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 178.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 19,800万 | 189.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,900万 | 177.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 178.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,298万 | 114.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 93.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 93.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 11,000万 | 93.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,350万 | 70.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 88.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,100万 | 71.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.23万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.62万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額261,500円。4LDKなら月額261,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 257,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 262,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,700円 | 3,006円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。