ローズハイツ猿江恩賜公園
東京都江東区毛利2丁目5-8 | 築45年 | 52戸
推定相場
ローズハイツ猿江恩賜公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（95.3万円）より35.0%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には118,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均5,267万円です。1Rが最も高く平均12,512万円、2DKは平均4,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,733万 | 4,348万 | 5,423万 |
| 1R | 4件 | 12,512万 | 2,189万 | 17,260万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,437万 | 4,251万 | 4,644万 |
| 1LDK | 6件 | 4,570万 | 3,324万 | 5,579万 |
| 2DK | 5件 | 4,264万 | 3,530万 | 5,098万 |
| 2LDK | 14件 | 5,267万 | 4,335万 | 6,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（57.9万円）と比べて7.7万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 238.85m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立毛利小学校
中学校
区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981 | 52戸 | 62.0万 | 14,800万 |
| 錦糸町第2ローヤルコーポ | 1981 | 73戸 | - | - |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| クラウンマンション | 1974 | 36戸 | - | - |
| サカキマンション | 1969 | 42戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町2 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス錦糸町003 | 2015 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 58.75㎡ | 98.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 45.8万 | 71.0万 | 64.1万 |
| 1SLDK | - | 62.6万 | - | - | - | - | 90.7万 | - |
| 2LDK | 61.2万 | - | - | 63.2万 | - | 84.8万 | - | - |
| 1LDK | - | 67.9万 | 53.2万 | 69.0万 | 79.9万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1R | 235㎡〜 | 14,800万 | 61.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1R | 235㎡〜 | 15,800万 | 66.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1R | 235㎡〜 | 16,970万 | 71.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 84.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 62.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | ー | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 59.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額114,143円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。