サンテミリオン錦糸町
東京都江東区毛利1丁目21-11 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.5万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、15年間で7.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,333〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.1万円/㎡
レンジ
109.6〜182.6万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,997万円です。1 Kが最も高く平均3,327万円、1Rは平均2,521万円です。
1R
2,521万
3件
1K
2,997万
10件
1 K
3,327万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,521万 | 2,187万 | 2,887万 |
| 1K | 10件 | 2,997万 | 2,136万 | 3,982万 |
| 1 K | 5件 | 3,327万 | 2,876万 | 3,982万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
86.6万/㎡
4-7階
13件
82.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 26.34m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩15分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
毛利小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| 錦糸町ハイツ | 1982 | 16戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 | 2014 | 74戸 | - | - |
| クラウンマンション | 1974 | 36戸 | - | - |
| ドルミ錦糸町大興ビル | 1980 | 118戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| ハーモニーレジデンス錦糸町003 | 2015 | 39戸 | - | - |
| エスカイア錦糸町プラザ | 1981 | 47戸 | 67.7万 | 1,320万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス錦糸町001 | 2012 | 60戸 | 106.5万 | 2,716万 |
| ニュー錦糸町ビル | 1966 | - | 109.4万 | 3,610万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.6万 | 83.4万 | 87.0万 | 75.6万 | 100.8万 | 100.8万 | - | 96.2万 |
| 1R | 66.4万 | - | - | - | - | - | 85.4万 | 81.6万 |
| 1 K | 79.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 66.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.43万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,821円。
1K
72,000〜85,000円
76,821円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
7件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。