ジェノヴィア西大島グリーンヴェール
東京都江東区大島1丁目21-11 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20182019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の77.8万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,643〜89,950円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.9万円/㎡
レンジ
135.9〜183.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 30.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・37件）で、平均8,210万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,796万円、ーは平均3,304万円です。
ー
3,304万
2件
３ＬＤＫ
8,210万
37件
１Ｋ
3,327万
22件
１ＬＤＫ
4,246万
7件
２ＬＤＫ
7,059万
11件
４ＬＤＫ
9,796万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,690万
2件
１ＤＫ
3,722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,304万 | 2,800万 | 3,808万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 8,210万 | 4,533万 | 12,205万 |
| １Ｋ | 22件 | 3,327万 | 1,990万 | 5,157万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,246万 | 3,400万 | 5,667万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,059万 | 3,862万 | 8,774万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,796万 | 8,644万 | 10,748万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,690万 | 8,644万 | 8,735万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,722万 | 2,487万 | 5,553万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.03m² ～ 30.27m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013 | 31戸 | 92.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション西大島 | 1995 | 39戸 | 100.5万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996 | 87戸 | 96.8万 | 7,980万 |
| 第2西大島ビューハイツ | 1983 | 57戸 | - | - |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000 | 82戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| アクサス大島エクスクルーシブ | 2009 | 33戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西大島 | 1999 | 109戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| サニーハイツ大島 | 1977 | 16戸 | 51.6万 | 3,800万 |
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| THE MIDLAND AVENUE | 2012 | 457戸 | - | - |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 92.5万 | - | 92.5万 |
| 1SK | - | 82.6万 | - | 89.2万 | - |
| 1K | 77.8万 | - | 92.5万 | 92.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,700万 | 89.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,499万 | 82.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 2,499万 | 82.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,025万 | 77.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,170円。1SKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
79,900〜90,000円
84,200円
1K
68,000〜100,000円
84,170円
1SK
79,000〜90,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
46件
10〜15万
1件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 95,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,900円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,038円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,098円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。