ソルフィエスタ猿江恩賜公園
東京都江東区大島2丁目7-8 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、11年間で114.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の183,750円から2020年には170,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 64.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・34件）で、平均6,631万円です。2LDKが最も高く平均6,631万円、1SLDKは平均6,617万円です。
1SLDK
6,617万
15件
2LDK
6,631万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 15件 | 6,617万 | 5,767万 | 7,354万 |
| 2LDK | 34件 | 6,631万 | 5,838万 | 8,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（77.5万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
77.5万/㎡
4-7階
18件
67.3万/㎡
8階以上
19件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.92m² ～ 67.82m² |
| 分譲会社 | 杉本興業 エムズイースト ジャパンホームズ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩8分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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西大島駅
都営新宿線
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徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004 | 18戸 | 106.7万 | 9,480万 |
| メインステージ錦糸町2 | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| ルーブル錦糸町 | 2009 | 37戸 | - | - |
| ノーブル亀戸 | 1997 | 11戸 | - | - |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978 | 46戸 | 83.0万 | 3,180万 |
| シティハウス錦糸町 | 2006 | 65戸 | - | - |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| リアルテ錦糸町 | 2010 | 23戸 | - | - |
| ノーブル猿江恩賜公園ウエスト | 2003 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.3万 | - | 71.0万 | 66.4万 | 85.0万 | 83.7万 | 97.4万 | 121.5万 |
| 1SLDK | 64.6万 | 60.2万 | 64.4万 | - | 76.9万 | 78.0万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 121.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 118.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 80.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,440万 | 83.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 80.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 78.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 70.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 60.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 57.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 56.14万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,333円。
2LDK
159,000〜195,000円
175,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。