日神パレステージ亀戸第3

東京都江東区大島2丁目10-10 | 築29年 | 40戸

推定相場

日神パレステージ亀戸第3

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2010201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、15年間で73.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2021年には120,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.7〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均6,573万円です。3DKが最も高く平均6,640万円、2SLDKは平均5,421万円です。

2SLDK

2件

5,421万

3DK

5件

6,640万

3LDK

27件

6,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,421万	5,267万	5,574万
3DK	5件	6,640万	6,030万	7,231万
3LDK	27件	6,573万	5,065万	8,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（54.8万円）と比べて21.4万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.8万/㎡

20件

6-10階

76.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目10-10
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	54.80m² ～ 76.07m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩9分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩10分

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住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第一大島小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ亀戸第3	1997	40戸	111.0万	6,990万
ノーブル猿江恩賜公園イースト	2003	39戸	-	-
ノーブル猿江恩賜公園WEST	2003	48戸	-	-
ノーブル猿江恩賜公園ウエスト	2003	48戸	-	-
ワコーレ錦糸町2	1989	55戸	73.2万	4,180万
日神パレステージ亀戸第5	1997	39戸	98.2万	6,280万
ネオコーポ西大島2	1984	57戸	-	-
リヴシティ錦糸町五番館	2020	25戸	-	-
ノーブル亀戸	1997	11戸	-	-
猿江恩賜公園レジデンス	2023	218戸	189.6万	13,480万
レーベンハイム亀戸アルエット	2004	18戸	106.7万	9,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	68.0万	65.9万	67.0万	70.0万	72.7万	77.9万	95.7万	100.0万
2SLDK	-	-	56.3万	-	-	-	-	87.0万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	4,980万	89.11万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	87.02万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,990万	110.99万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	5,399万	96.61万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	5,299万	94.82万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,750万	77.87万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.73万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.17万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,390万	71.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.97万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.97万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.31万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.41万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.64万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,590万	72.89万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.85万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.06万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.32万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.32万/㎡
2013年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,749万	49.19万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.07万/㎡
2012年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,149万	56.35万/㎡
2012年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,190万	57.08万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.48万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,040万	48.27万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.5万/㎡
2012年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,799万	50.09万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.31万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.89万/㎡
2012年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,849万	50.98万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.84万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.67万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。

3LDK

130,800円

120,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,190円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,957円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,144円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	50㎡〜	133,000円	2,427円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。