コスモ西大島ロイヤルフォルム
東京都江東区大島1丁目39-23 | 築26年 | 82戸
推定相場
コスモ西大島ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（91.3万円）より4.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、16年間で115.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均6,992万円です。4LDKが最も高く平均8,975万円、3LDKは平均6,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 7,703万 | 5,890万 | 8,885万 |
| 3LDK | 23件 | 6,992万 | 5,910万 | 8,730万 |
| 4LDK | 6件 | 8,975万 | 7,212万 | 11,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目39-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 109.73m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 住環建築計画 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000 | 82戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ライオンズプラザ西大島 | 1999 | 109戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013 | 31戸 | 92.5万 | 2,800万 |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西大島 | 1995 | 39戸 | 100.5万 | 6,980万 |
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007 | 111戸 | - | - |
| バウス西大島 | 2022 | 183戸 | - | - |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996 | 87戸 | 96.8万 | 7,980万 |
| 第2西大島ビューハイツ | 1983 | 57戸 | - | - |
| アクサス大島エクスクルーシブ | 2009 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,498万円 | 80.24㎡ | 105.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 8,498万円 | 80.2㎡ | 106万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,498万円 | 80.24㎡ | 105.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,598万円 | 80.24㎡ | 107.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 84.6万 |
| 3LDK | - | 59.8万 | 56.7万 | 54.0万 | 62.2万 | 72.5万 | 69.8万 | 87.0万 |
| 2SLDK | 52.1万 | 54.2万 | - | 50.1万 | 69.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.04万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.15万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。