スカイコート門前仲町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、16年間で82.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,154〜90,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.0万円/㎡

レンジ

109.5〜182.4万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×1.014

代表面積 22.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 18件 3,187万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	3,187万	2,677万	3,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（72.5万円）と比べて13.8万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階 72.5万/㎡ 6件

4-7階 75.4万/㎡ 7件

8階以上 86.3万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区佐賀1丁目7-11
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	20.49m² ～ 22.86m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	和興エンジニアリング
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立明治小学校

中学校

区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート門前仲町	2005	28戸	129.1万	2,950万
クレヴィスタ門前仲町グラン	2016	34戸	-	-
パークホームズ門前仲町リバーイースト	2004	72戸	139.4万	9,980万
グランイーグル門前仲町	1997	20戸	-	-
リリーベル門前仲町サーモス	2003	33戸	146.0万	10,980万
東海永代ハイツ	1974	17戸	54.9万	1,580万
プラウド門前仲町ディアージュ	2018	105戸	-	-
プレセダンヒルズ門前仲町	2014	28戸	-	-
ガーラヴィスタ水天宮前	2020	43戸	-	-
永代橋マンション	1977	17戸	-	-
GENOVIA水天宮前skygarden	2019	41戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2025
1K	59.1万	77.7万	68.2万	72.6万	83.9万	83.1万	83.1万	129.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,950万	129.05万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	83.12万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	83.12万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	83.12万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	83.12万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,950万	85.31万/㎡
2014年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,650万	80.53万/㎡
2014年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,570万	68.68万/㎡
2014年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	69.12万/㎡
2014年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	72.18万/㎡
2013年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	65.62万/㎡
2013年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	70.87万/㎡
2012年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,730万	77.72万/㎡
2011年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,350万	59.06万/㎡
2010年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,550万	67.81万/㎡
2010年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	67.36万/㎡
2010年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,730万	77.72万/㎡
2009年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,450万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,588円。

1K 88,588円 74,700〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 17件

8〜10万 124件

10〜15万 4件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	85,000円	4,332円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	104,000円	5,200円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,953円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,953円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	96,000円	4,200円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	105,000円	5,250円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,268円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,904円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,953円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,000円	4,700円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,000円	4,223円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,500円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,500円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,750円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	94,000円	4,112円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,650円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,068円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,660円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	93,000円	4,068円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,807円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,700円	4,329円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,650円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	94,000円	4,112円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	4,295円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,818円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,700円	3,939円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	92,000円	4,024円/㎡

他 115 件