ディアクオーレ門前仲町リバーサイド
東京都江東区佐賀1丁目18-4 | 築24年 | 19戸
推定相場
ディアクオーレ門前仲町リバーサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（119.5万円）より36.6%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201020112014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64万/㎡から2020年は75.8万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均9,123万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,123万円、１Ｋは平均3,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 9,123万 | 7,120万 | 11,636万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,088万 | 2,543万 | 3,654万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,853万 | 7,305万 | 10,968万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,564万 | 5,358万 | 5,667万 |
| 2LDK | 5件 | 8,602万 | 6,351万 | 10,262万 |
| 3LDK | 3件 | 7,979万 | 7,978万 | 7,981万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 関東菱重興産 |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002 | 19戸 | 75.8万 | 5,790万 |
| ザ・パークハウス門前仲町 | 2027 | 240戸 | - | - |
| 林マンション | 1974 | 16戸 | - | - |
| ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン | 2019 | 40戸 | - | - |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003 | 33戸 | 146.0万 | 10,980万 |
| GENOVIA水天宮前skygarden | 2019 | 41戸 | - | - |
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| レジディア門前仲町 | 2005 | 68戸 | - | - |
| ログ永代橋 | 2016 | 56戸 | 121.4万 | 3,160万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT12 | 2020 | 28戸 | 132.6万 | 3,400万 |
| ジーベック門前仲町 | 2011 | 44戸 | 123.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 57.4万 | - | 75.8万 |
| 2LDK | 64.0万 | 61.4万 | 60.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 75.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 62.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.17万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.37万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.68万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。