グランドガーラ門前仲町
東京都江東区福住2丁目3-16 | 築11年 | 141戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201820202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の99.8万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、8年間で18.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,844〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
97.2〜145.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 25.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,604万円です。１Ｋが最も高く平均3,855万円、1Kは平均3,604万円です。
１Ｋ
3,855万
4件
1K
3,604万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,855万 | 3,526万 | 4,684万 |
| 1K | 6件 | 3,604万 | 3,000万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
113.5万/㎡
4-7階
4件
108.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 23.12m² ～ 32.12m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩18分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江東区立明治小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ門前仲町 | 2015 | 141戸 | 118.1万 | 3,000万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT12 | 2020 | 28戸 | 132.6万 | 3,400万 |
| 朝日クレスパリオ門前仲町南館 | 1996 | 27戸 | 91.6万 | 8,680万 |
| 朝日クレスパリオ門前仲町 | 1995 | 121戸 | - | - |
| 朝日クレス・パリオ門前仲町 東館 | 1996 | 121戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク門前仲町3 | 2020 | 86戸 | - | - |
| ザ・パークハウス門前仲町 | 2027 | 240戸 | - | - |
| クレストフォルム清澄庭園 | 2001 | 99戸 | - | - |
| 秀和清澄レジデンス | 1973 | 113戸 | - | - |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| クレド清澄庭園 | 1997 | 56戸 | 192.0万 | 12,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.7万 | 107.5万 | 107.3万 | - | 122.1万 | 118.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 110.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 104.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（303件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額93,612円。2Kなら月額111,196円が相場です。
1K
88,000〜106,000円
93,612円
1DK
99,000〜113,000円
107,125円
2K
102,000〜120,000円
111,196円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
239件
10〜15万
64件
全 303 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,858円/㎡ |
他 273 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。