スパシエスタイル住吉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.5万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,625円から2026年には90,250円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.9万円/㎡

レンジ

104.5〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.854

代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 14件 2,737万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,737万	1,900万	3,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-3階（85.0万円）と比べて4.6万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階 85万/㎡ 4件

4-7階 78.2万/㎡ 2件

8階以上 89.6万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目4-8
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	20.01m² ～ 24.97m²
分譲会社	Ｌｉｆｅ＆Ｓｔｙｌｅ
施工会社	合田工務店
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩9分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエスタイル住吉	2011	68戸	86.4万	1,900万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万
メイクスデザイン住吉IV	2013	36戸	-	-
クレヴィア住吉	2015	125戸	-	-
パティーナ住吉Duo	2019	50戸	124.0万	3,200万
エンゼルパークソレイユ住吉	2005	111戸	-	-
パティーナ住吉Tria	2019	53戸	126.0万	3,350万
クレヴィオ住吉	2015	125戸	-	-
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
プレールドゥーク住吉3	2014	29戸	87.2万	2,300万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2026
1K	84.5万	83.9万	81.6万	93.7万	95.5万	90.0万	86.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	86.37万/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,890万	89.96万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,300万	104.55万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	86.37万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	93.67万/㎡
2018年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	79.97万/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,750万	83.3万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,850万	88.06万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	75.17万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	81.2万/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.92万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,850万	88.06万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,851円。

1K 77,851円 60,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 130件

8〜10万 57件

10〜15万 1件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,284円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,384円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,500円	4,070円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,500円	4,070円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,974円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,436円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,683円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	3,946円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,683円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,687円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,758円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,432円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,760円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,784円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,784円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,021円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,046円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,726円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,021円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,834円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,808円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,808円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,046円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,500円	3,664円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,904円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,998円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,777円/㎡

他 158 件