セントヒルズ木場公園

東京都江東区三好3丁目3-16 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセントヒルズ木場公園全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セントヒルズ木場公園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は134.1万/㎡へ、16年間で147.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2022年には215,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.4万円/㎡

レンジ

106.6〜130.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.811

代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均7,725万円です。3LDKが最も高く平均8,415万円、2LDKは平均7,725万円です。

2LDK

26件

7,725万

3LDK

21件

8,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	7,725万	5,990万	9,376万
3LDK	21件	8,415万	6,730万	9,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、1-3階（74.2万円）と比べて16.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.2万/㎡

19件

4-7階

89.9万/㎡

20件

8階以上

91万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区三好3丁目3-16
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	63.75m² ～ 70.71m²
分譲会社	横山産業
施工会社	森本組古市建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

セントヒルズ木場公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セントヒルズ木場公園	2003年	10階建	19戸	58件	90.7万	-	-
ヒルズ木場公園	2000年	10階建	62戸	40件	85.7万	26件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩13分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩14分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

元加賀小学校

中学校

深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ木場公園	2003	19戸	134.1万	9,480万
ニックハイム木場公園第5	1984	30戸	-	-
マイキャッスル木場公園ウインズコート	2003	40戸	95.1万	8,480万
ガリシア清澄白河	2013	31戸	111.9万	2,820万
ライオンズマンション木場公園	1996	50戸	112.5万	6,880万
クレスト木場公園	1979	31戸	93.7万	5,480万
ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前	2013	68戸	114.0万	7,980万
ラクール木場	1990	30戸	-	-
ヴァローレクオリタ清澄白河	2013	29戸	115.5万	2,680万
藤和シティコープ木場公園	1993	31戸	110.5万	6,980万
ハイズクレセール清澄白河	2017	98戸	101.3万	2,600万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	76.8万	-	77.0万	94.8万	95.0万	86.7万	-	134.1万
2LDK	-	-	-	100.4万	103.3万	96.0万	129.0万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.07万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,280万	124.05万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.89万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,480万	133.02万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.62万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,990万	93.96万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.03万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.95万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.03万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,930万	86.7万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,780万	90.67万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.74万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.72万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,490万	84.73万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.74万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.88万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.9万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.65万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,498万	91.9万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.67万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.72万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.37万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,988万	93.93万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.95万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.17万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.08万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77万/㎡
2019年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,698万	82.78万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.27万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.27万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.83万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.05万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.36万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,450万	77.08万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,450万	77.08万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.63万/㎡
2013年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.63万/㎡
2011年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.87万/㎡
2010年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.56万/㎡
2010年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.01万/㎡
2010年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.16万/㎡
2009年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.46万/㎡
2009年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.59万/㎡
2009年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.02万/㎡
2009年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.56万/㎡
2009年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.45万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額193,167円。4LDKなら月額267,500円が相場です。

2LDK

192,000円

188,000〜198,000円

3LDK

193,167円

170,000〜230,000円

4LDK

267,500円

250,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,924円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,549円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,895円/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	250,000円	3,033円/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	285,000円	3,458円/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,895円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,749円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,701円/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,997円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,762円/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,749円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,749円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。