フィオーレ東陽町
東京都江東区千石2丁目8-17 | 築22年 | 24戸
推定相場
フィオーレ東陽町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.4万円。周辺エリア平均（86.4万円）を24.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020112017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、15年間で141.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.0万円/㎡
レンジ
88.8〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,616万 | 4,956万 | 6,505万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.36m² ～ 61.22m² |
| 分譲会社 | 田中建設工業 |
| 施工会社 | 田中建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ルーブル住吉 | 2007 | 75戸 | - | - |
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
| セジョリ東陽町2 | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
| ブライズ住吉DUE | 2021 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.6万 | 54.0万 | 54.4万 | 61.2万 | 60.9万 | 107.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.58万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額148,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。