コンシェリア門前仲町RiverSide
東京都江東区永代1丁目1-4 | 築13年 | 33戸
推定相場
コンシェリア門前仲町RiverSide
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（121.9万円）より12.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）を12.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万110万100万
20152018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.3万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、11年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,618円から2025年には115,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・14件）で、平均3,653万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,035万円、１Ｋは平均3,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,653万 | 2,441万 | 5,289万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,035万 | 9,817万 | 12,503万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,427万 | 7,719万 | 8,881万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,357万 | 4,736万 | 5,667万 |
| 1K | 8件 | 3,888万 | 2,800万 | 5,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.6万円で、1-3階（105.9万円）と比べて6.7万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区永代1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.03m² ～ 26.30m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩11分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩11分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立臨海小学校
中学校
江東区立深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア門前仲町RiverSide | 2013 | 33戸 | 106.5万 | 2,800万 |
| フローマ門前仲町リバーサイド | 2011 | 31戸 | - | - |
| イトーピア東京リバーサイドテラス | 2006 | 63戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| コンシェリア門前仲町 | 2008 | 61戸 | 123.4万 | 2,250万 |
| 日興パレス永代 | 1982 | 50戸 | - | - |
| コンシェリア門前仲町クロッシア | 2019 | 57戸 | 152.4万 | 3,900万 |
| 永代橋マンション | 1977 | 17戸 | - | - |
| プラウド門前仲町ディアージュ | 2018 | 105戸 | - | - |
| エクシム門前仲町 | 2005 | 36戸 | 105.5万 | 2,980万 |
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.3万 | 111.0万 | 105.5万 | 106.5万 | 106.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 111.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,156円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,556円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,053円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,053円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,774円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,669円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。