コスモ豊洲レジデンス

東京都江東区塩浜１丁目５－３４ | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモ豊洲レジデンス全体の相場です（成約 198件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスモ豊洲レジデンス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、16年間で98.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

2014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2021年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.6万円/㎡

レンジ

123.8〜151.4万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.942

代表面積 92.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・41件）で、平均10,644万円です。4LDKが最も高く平均11,544万円、1SLDKは平均7,294万円です。

1SLDK

20件

7,294万

2LDK

3件

7,461万

2SLDK

3件

10,043万

3SLDK

3件

9,861万

3LDK

41件

10,644万

4LDK

6件

11,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	20件	7,294万	5,654万	10,040万
2LDK	3件	7,461万	6,202万	8,243万
2SLDK	3件	10,043万	7,975万	14,008万
3SLDK	3件	9,861万	9,134万	11,111万
3LDK	41件	10,644万	6,120万	17,408万
4LDK	6件	11,544万	10,094万	12,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（72.7万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.7万/㎡

29件

4-7階

72.9万/㎡

38件

8階以上

75.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜１丁目５－３４
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	90戸
専有面積	63.35m² ～ 94.77m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

コスモ豊洲レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体コスモ豊洲レジデンス	2007年	8階建	90戸	128件	78.2万	16件	-
マリナコート	2007年	8階建	37戸	70件	57.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩14分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ豊洲レジデンス	2007	90戸	102.7万	8,980万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート	2007	55戸	102.7万	8,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア	2009	61戸	107.0万	3,580万
シティハウス豊洲キャナルテラス	2012	144戸	144.4万	9,980万
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ	2011	135戸	-	-
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
コスモ・ザ・キャナル東京イースト	2000	191戸	130.6万	9,798万
ニューライフマンション木場	1982	243戸	-	-
セレナハイムペア浜園	1998	62戸	93.6万	6,380万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
ファミール浜園	1981	468戸	95.4万	7,280万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

16件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	103.8万
3LDK	54.0万	-	60.5万	85.1万	85.0万	82.5万	99.1万	-
2LDK	73.6万	-	56.1万	-	-	-	113.3万	-
1SLDK	-	-	78.4万	82.8万	95.2万	-	91.3万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	8,980万	102.68万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	9,180万	104.97万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	8,600万	99.75万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	7,180万	113.34万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	90㎡〜	8,480万	91.31万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	8,800万	102.07万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	90㎡〜	7,490万	81.43万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	90㎡〜	7,690万	83.61万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	6,880万	78.67万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.89万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,199万	96.11万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.98万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,380万	99.45万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,299万	97.95万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,380万	99.45万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.43万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.47万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.98万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	115㎡〜	11,000万	92.83万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	105㎡〜	9,280万	86.69万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,490万	83万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	115㎡〜	10,300万	88.43万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	105㎡〜	8,280万	77.66万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.47万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	105㎡〜	7,980万	74.84万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	115㎡〜	9,980万	84.22万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.87万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.81万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.47万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.81万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.87万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.12万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,200万	77.64万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.53万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.09万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	115㎡〜	6,680万	56.38万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	115㎡〜	6,780万	57.22万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.57万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	105㎡〜	5,780万	53.99万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	105㎡〜	5,780万	53.99万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	115㎡〜	6,480万	54.69万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	115㎡〜	6,880万	58.06万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	115㎡〜	7,250万	61.19万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	69.88万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,499万	83.17万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2017年2月	低層	ー	90㎡〜	5,699万	61.36万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	90㎡〜	5,480万	59万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。

2SLDK

285,000円

280,000〜290,000円

2LDK

165,000円

160,000〜170,000円

3LDK

247,500円

230,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	105㎡〜	250,000円	2,345円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	115㎡〜	280,000円	2,404円/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	115㎡〜	290,000円	2,490円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	105㎡〜	250,000円	2,345円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	105㎡〜	260,000円	2,438円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,683円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	105㎡〜	230,000円	2,157円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。