木場パークホームズ

東京都江東区木場6丁目3-9、3-10、13-5 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめた木場パークホームズ全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

木場パークホームズ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201220162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.2万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.7〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均8,796万円です。4LDKが最も高く平均10,611万円、2LDKは平均6,598万円です。

1LDK

3件

7,228万

2LDK

5件

6,598万

3LDK

10件

8,796万

4LDK

2件

10,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,228万	6,936万	7,374万
2LDK	5件	6,598万	5,818万	8,133万
3LDK	10件	8,796万	7,605万	9,475万
4LDK	2件	10,611万	9,201万	12,021万

階数別の㎡単価

1-3階

96.3万/㎡

4件

4-7階

80.1万/㎡

9件

8階以上

77万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江東区木場6丁目3-9、3-10、13-5
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	57.91m² ～ 105.12m²
分譲会社	フォーユー三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

木場パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体木場パークホームズ	2002年	10階建	51戸	36件	82.1万	8件	-
イーストコート	2002年	10階建	27戸	10件	65.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

江東区立平久小学校

中学校

江東区立深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
木場パークホームズ	2002	51戸	115.9万	8,480万
木場パークホームズウエストコート	2002	26戸	115.9万	8,480万
プラウド木場	2015	50戸	108.3万	8,480万
木場レジデンス	2013	77戸	-	-
マイキャッスル木場公園	1995	55戸	-	-
クレアシティ木場	2004	82戸	129.3万	7,580万
エミネンス	1990	18戸	112.0万	8,280万
グランシティ木場アーバンスクエア	2001	31戸	59.4万	6,800万
ライオンズアーバンシティ木場	1998	45戸	-	-
クレストフォルム東京アクアビュー	2004	47戸	124.2万	9,580万
ハイツ木場	1979	24戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	64.9万	63.0万	-	-	101.4万	100.4万	115.9万
2LDK	-	64.4万	-	66.5万	82.1万	-	-	101.5万
4LDK	65.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.87万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,490万	116万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	101.54万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.54万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,780万	106.3万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,780万	106.3万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,380万	102.79万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.01万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.55万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.71万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	4,590万	62.72万/㎡
2019年8月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	4,880万	66.68万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	4,880万	66.68万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,850万	66.49万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.01万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.9万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,730万	64.42万/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.24万/㎡
2013年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.24万/㎡
2012年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額194,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

194,000円

190,000〜198,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,129円/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,129円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,453円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。