エミネンス
東京都江東区木場6丁目6-2 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.4万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、3年間で39.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.7万円/㎡
レンジ
105.0〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・15件）で、平均7,036万円です。3LDKが最も高く平均7,697万円、１ＬＤＫは平均4,746万円です。
２ＬＤＫ
7,036万
15件
１ＬＤＫ
4,746万
6件
2SLDK
7,109万
2件
3LDK
7,697万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,036万 | 4,577万 | 8,994万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,746万 | 1,505万 | 6,142万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,109万 | 7,099万 | 7,119万 |
| 3LDK | 6件 | 7,697万 | 7,153万 | 8,422万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
103.2万/㎡
8階以上
6件
89.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 141.39m² |
| 分譲会社 | 都内急送 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス | 1990 | 18戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 6,800万 |
| ライオンズアーバンシティ木場 | 1998 | 45戸 | - | - |
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| スカイコート木場ガーデン | 2012 | 86戸 | - | - |
| 木場レジデンス | 2013 | 77戸 | - | - |
| 小林NICハイム木場公園第二 | 1982 | 29戸 | - | - |
| マンション第2木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 70.29㎡ | 120.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | 84.4万 | 90.2万 | 107.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 103.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 81.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。