リバーサイドセザール
東京都江東区木場3丁目14-2 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2024年は105.9万/㎡へ、15年間で91.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,526万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 7,526万 | 6,077万 | 10,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（53.2万円）と比べて21.5万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
53.2万/㎡
6-10階
10件
60万/㎡
11-20階
11件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 69.87m² ～ 72.50m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| フジイチパークタワーズ | 1981 | 90戸 | - | - |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018 | 49戸 | 213.6万 | 16,000万 |
| ルイシャトレ木場公園 | 1997 | 27戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
| アデニウムコート木場公園 | 2013 | 43戸 | 167.6万 | 11,990万 |
| サニーハウス木場公園 | 1984 | 66戸 | - | - |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016 | 132戸 | 200.5万 | 14,200万 |
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 53.5万 | 61.9万 | 60.0万 | 58.9万 | 63.2万 | 85.9万 | 105.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,198万 | 103.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 89.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 55.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.14万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。