ガーラシティ東陽町
東京都江東区東陽1丁目26-7 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.5万/㎡から2026年は105.9万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,708〜80,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
97.2〜145.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・20件）で、平均9,065万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,065万円、1Kは平均2,814万円です。
３ＬＤＫ
9,065万
20件
２ＬＤＫ
6,782万
18件
１ＬＤＫ
5,058万
19件
１Ｋ
3,361万
15件
４ＬＤＫ
7,616万
2件
1K
2,814万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,065万 | 6,256万 | 15,355万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,782万 | 3,671万 | 9,561万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,058万 | 2,473万 | 7,480万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,361万 | 2,441万 | 5,525万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,616万 | 7,616万 | 7,616万 |
| 1K | 9件 | 2,814万 | 2,200万 | 3,123万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
91.6万/㎡
8階以上
2件
88.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 20.77m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ東陽町 | 2007 | 36戸 | 105.9万 | 2,200万 |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| スカイコート東陽町WEST | 2006 | 35戸 | - | - |
| フォートリスエス | 1991 | 15戸 | - | - |
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| プレールドゥーク東陽町2 | 2014 | 41戸 | - | - |
| エンブレム木場 | 1987 | 31戸 | 78.1万 | 3,150万 |
| ルフォン木場スタイリア | 2019 | 63戸 | - | - |
| スカイコート東陽町ウエスト | 2006 | 35戸 | - | - |
| グランドガーラ木場 | 2019 | 108戸 | 132.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.5万 | 82.8万 | 93.8万 | 105.9万 | 105.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,026円。
1K
72,000〜87,000円
77,026円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
19件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。