門前仲町サマリヤマンション
東京都江東区富岡2丁目1-11 | 築48年 | 54戸
推定相場
門前仲町サマリヤマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（93.8万円）より19.5%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.9万/㎡から2026年は87万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.581
代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均5,061万円です。2SLDKが最も高く平均7,024万円、2DKは平均4,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 4,624万 | 4,156万 | 5,267万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,024万 | 5,980万 | 7,690万 |
| 2LDK | 12件 | 5,061万 | 4,621万 | 5,919万 |
| 3LDK | 5件 | 6,330万 | 5,370万 | 7,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（60.5万円）と比べて37.7万円（+62.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +37.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区富岡2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 46.34m² ～ 96.98m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | エード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 門前仲町サマリヤマンション | 1978 | 54戸 | 75.5万 | 5,980万 |
| クオリア門前仲町 | 2003 | 65戸 | 102.1万 | 2,680万 |
| クレヴィア門前仲町 | 2012 | 56戸 | 133.8万 | 4,780万 |
| 富岡大和マンション | 1971 | 33戸 | 61.8万 | 1,980万 |
| 門前仲町ダイヤマンション | 1972 | 50戸 | - | - |
| プロスペアー門前仲町 | 1981 | 16戸 | 87.0万 | 4,180万 |
| リリーゼ門前仲町 | 2018 | 29戸 | 183.4万 | 12,780万 |
| サンリバー富岡 | 1989 | 14戸 | 68.8万 | 3,399万 |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996 | 16戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| ザパークハウス富岡門前仲町 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ニックハイム八幡 | 1981 | 26戸 | 87.0万 | 7,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,490万円 | 79.18㎡ | 107.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 56.6万 | - | - | - | - | - | 72.0万 | 75.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 56.7万 | 76.4万 | 98.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.3万 | 74.3万 | 69.4万 | 92.0万 | - |
| 2DK | - | 61.5万 | 55.0万 | 66.7万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 98.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1R | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 98.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 58.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 66.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,788万 | 72.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,398万 | 66.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 73.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,830万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額141,800円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。