エヴェナール西落合
東京都新宿区西落合1丁目32-19 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、12年間で69.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
96.0〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 16.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・11件）で、平均1,208万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,998万円、１Ｒは平均1,121万円です。
１Ｒ
1,121万
4件
２Ｋ
1,744万
4件
１Ｋ
1,485万
11件
２ＬＤＫ
3,998万
2件
２ＤＫ
2,264万
2件
１ＬＤＫ
3,465万
2件
1R
1,295万
2件
1K
1,208万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,121万 | 824万 | 1,496万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,744万 | 328万 | 2,531万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,485万 | 833万 | 2,766万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,998万 | 3,920万 | 4,075万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,264万 | 2,183万 | 2,345万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,465万 | 2,960万 | 3,969万 |
| 1R | 2件 | 1,295万 | 1,295万 | 1,295万 |
| 1K | 11件 | 1,208万 | 1,071万 | 1,643万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
59.6万/㎡
3階以上
4件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目32-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.36m² ～ 17.54m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール西落合 | 1991 | 17戸 | 71.1万 | 1,156万 |
| セントヒルズ落合 | 1987 | 32戸 | - | - |
| 哲学堂マンション | 1964 | 16戸 | 65.2万 | 2,999万 |
| ソアール哲学堂 | 1983 | 22戸 | - | - |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | 64戸 | - | - |
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| ベルグレードOM | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 42.0万 | - | 64.3万 | 59.7万 | 52.9万 | 54.7万 | 65.0万 | 71.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,156万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,056万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 76.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,125円。
1K
50,000〜60,000円
55,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。