エクセレントシティ目白
東京都新宿区下落合2丁目1-12 | 築9年 | 53戸
推定相場
エクセレントシティ目白
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.1万円。周辺エリア平均（110.0万円）を34.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.5万/㎡から2025年は148.1万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,500〜147,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
161.3〜218.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
代表面積 30.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均4,875万円です。1SLDKが最も高く平均6,618万円、1LDKは平均4,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 4,875万 | 4,366万 | 5,329万 |
| 1SLDK | 5件 | 6,618万 | 6,001万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は147.7万円で、1-3階（134.6万円）と比べて13.1万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 40.89m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| メゾンドパラディ | 1984 | 71戸 | - | - |
| ユニハウス目白 | 1978 | 4戸 | - | - |
| グランデージ目白 | 1998 | 20戸 | 92.2万 | 7,980万 |
| メゾ | 1984 | 71戸 | 100.4万 | 1,330万 |
| 高田馬場住宅 | 1969 | 360戸 | - | - |
| 目白ガーデンヒルズ | 2005 | 396戸 | - | - |
| 目白ハイツ | 1973 | 53戸 | - | - |
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 30.25㎡ | 207.6万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.5万 | 143.8万 | 140.0万 | 136.2万 | 158.0万 | 148.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 144.1万 | 152.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 148.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 156.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 156.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 158.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 154.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,880万 | 161.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 139.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,890万 | 144.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 131.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,250万 | 140.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 138.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,320万 | 142.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,350万 | 143.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 131.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,320万 | 142.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,350万 | 143.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,630万 | 120万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 124.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額147,138円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 197,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,124円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。