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トーシンフェニックス目白

東京都新宿区下落合2丁目13-1 | 築25年 | 1棟

このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス目白全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーシンフェニックス目白
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸226件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.9万円。周辺エリア平均（110.0万円）を32.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092013201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で84.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,333円から2025年には90,273円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.5〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・21件）で、平均2,634万円です。1LDKが最も高く平均4,616万円、1Kは平均2,634万円です。
1R
4件
2,699万
1K
21件
2,634万
1 K
11件
2,996万
1LDK
6件
4,616万
2DK
2件
4,592万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,699万 2,459万 2,845万
1K 21件 2,634万 2,169万 3,542万
1 K 11件 2,996万 2,646万 3,540万
1LDK 6件 4,616万 4,454万 4,872万
2DK 2件 4,592万 4,337万 4,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.9万円で、1-2階（78.4万円）と比べて7.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
78.4万/㎡
14件
3階以上
85.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目13-1
築年月2001-11（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数50戸
専有面積22.30m² ～ 40.33m²
分譲会社トーシン
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

トーシンフェニックス目白は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 4階建 50戸 50件 81.8万 264件 -
弐番館 2003年 13階建 36戸 38件 80.1万 192件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス目白 2001 50戸 145.9万 3,480万
エクセレントシティ目白 2017 53戸 148.1万 4,480万
メイクスデザイン高田馬場 2013 50戸 136.8万 3,500万
メゾンドパラディ 1984 71戸 - -
ユニハウス目白 1978 4戸 - -
グランデージ目白 1998 20戸 92.2万 7,980万
メゾ 1984 71戸 100.4万 1,330万
高田馬場住宅 1969 360戸 - -
目白ガーデンヒルズ 2005 396戸 - -
目白ハイツ 1973 53戸 - -
コンフィール目白 2002 32戸 115.3万 5,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120242025
1K 80.1万 78.1万 99.6万 93.1万 91.8万 104.0万 105.5万 128.9万
1R 79.1万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 3,480万 145.92万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 2,670万 111.95万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 2,460万 110.32万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 100.63万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 2,480万 103.99万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 91.83万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 2,800万 117.41万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 83.42万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 85.8万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 85.8万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,198万 79.32万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,198万 79.36万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,298万 81.8万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,298万 81.84万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,398万 84.28万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 86.76万/㎡
2017年5月 高層 1K 20㎡〜 2,090万 99.62万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.91万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 81.99万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 71.64万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 1,530万 72.93万/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 81.26万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 77.57万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,330万 82.59万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 81.26万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 74.64万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,630万 79.09万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 70.87万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,630万 79.09万/㎡
2014年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,690万 70.87万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 1,720万 72.12万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 81.52万/㎡
2013年10月 高層 1 K 20㎡〜 1,430万 68.75万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 1,490万 71.64万/㎡
2013年1月 高層 1 K 20㎡〜 1,550万 74.53万/㎡
2012年10月 高層 1 K 20㎡〜 1,450万 70.36万/㎡
2012年3月 高層 1 K 20㎡〜 1,400万 67.93万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 73.38万/㎡
2010年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 83.02万/㎡
2010年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 78.83万/㎡
2009年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 73.38万/㎡
2009年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,590万 66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,401円。2DKなら月額147,143円が相場です。
ワンルーム
74,875円
70,000〜79,000円
1R
76,167円
74,000〜79,000円
1K
82,401円
65,000〜120,000円
1LDK
149,286円
139,000〜169,000円
2K
143,000円
143,000〜143,000円
2DK
147,143円
143,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
110件
10〜15万
15件
15〜20万
6件
全 226 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,956円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 120,000円 5,381円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 3,941円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 117,000円 4,906円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,036円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,648円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,857円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,687円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,622円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,812円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,312円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,564円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,438円/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 153,000円 3,795円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,508円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,510円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,813円/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,596円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,736円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,606円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,494円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,522円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,432円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,606円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,590円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,564円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,736円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。