パークハウス目白近衛町
東京都新宿区下落合3丁目17-23 | 築23年 | 18戸
推定相場
パークハウス目白近衛町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（110.0万円）より9.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.1%低くいます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・38件）で、平均2,614万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,681万円、１Ｋは平均2,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 12,799万 | 7,277万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,602万 | 5,292万 | 11,195万 |
| １Ｋ | 38件 | 2,614万 | 253万 | 4,832万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,366万 | 6,325万 | 10,711万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,839万 | 4,832万 | 4,843万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 16,681万 | 15,320万 | 18,042万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,437万 | 4,225万 | 4,649万 |
| 2LDK | 2件 | 12,201万 | 12,059万 | 12,342万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 135.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| オープンレジデンシア目白アベニュー | 2017 | 18戸 | - | - |
| ベルパレス目白 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| 下落合パークマンション | 1987 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 88.5万 | 99.5万 |
| 3LDK | 92.4万 | 92.4万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.54万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.38万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。