日神パレス下落合
東京都新宿区中落合1丁目3-1 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2026年は84.3万/㎡へ、13年間で106.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,250〜60,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 14.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・41件）で、平均1,151万円です。1Kが最も高く平均1,295万円、1Rは平均1,151万円です。
1R
1,151万
41件
1K
1,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41件 | 1,151万 | 865万 | 1,892万 |
| 1K | 6件 | 1,295万 | 1,042万 | 1,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-2階（66.4万円）と比べて6.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
27件
66.4万/㎡
3階以上
20件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 12.19m² ～ 15.10m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| サンクタスデュオ下落合 コートB | 1998 | 23戸 | - | - |
| サンクタスデュオ下落合コートA | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
| 下落合グリーンパーク | 1969 | 61戸 | - | - |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 12.96㎡ | 76.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.1万 | 57.9万 | 67.2万 | 57.7万 | 71.2万 | 67.4万 | 82.3万 | 84.3万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 87.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 85.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 85.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 87.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 85.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 87.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,066万 | 86.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 988万 | 80.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 966万 | 78.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 55.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 966万 | 79.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 59.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 71.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 91.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 69.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 67.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 54.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 93.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 930万 | 63.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 81.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,150万 | 78.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 48.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 48.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 88.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 40.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額58,579円。1Kなら月額54,700円が相場です。
ワンルーム
50,000〜68,000円
58,579円
1R
50,500〜65,000円
56,083円
1K
46,000〜68,000円
54,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
72件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,413円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。