藤和シティコープ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目9-17 | 築38年 | 79戸
推定相場
藤和シティコープ早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.0万円。周辺エリア平均（106.0万円）より19.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は85万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2025年には87,700円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.2万円/㎡
レンジ
105.4〜128.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 23.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・12件）で、平均1,958万円です。1LDKが最も高く平均4,489万円、1Rは平均1,958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,958万 | 1,726万 | 2,300万 |
| 1DK | 2件 | 3,161万 | 3,161万 | 3,161万 |
| 1LDK | 2件 | 4,489万 | 4,408万 | 4,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（64.8万円）と比べて25.7万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 15.28m² ～ 60.86m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | 30戸 | - | - |
| アサヒパレス早稲田 | 1986 | 31戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
| ダイヤハイツ西早稲田 | 1982 | 40戸 | - | - |
| 西早稲田ハイツ | 1979 | 13戸 | 77.9万 | 7,980万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
| フレール早稲田 | 1991 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.5万 | 72.4万 | 73.5万 | 59.9万 | 69.3万 | 71.2万 | - | 85.0万 |
| 1LDK | - | 88.3万 | - | - | - | - | 117.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 117.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 61.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,140万 | 88.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額72,918円。3DKなら月額175,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,607円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。