ロアール早稲田大学前
東京都新宿区西早稲田1丁目16-11 | 築25年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロアール早稲田大学前全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.4万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、15年間で46.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,233〜83,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 133件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・37件）で、平均2,677万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,488万円、1Rは平均2,489万円です。
１ＬＤＫ
5,424万
20件
１Ｋ
2,677万
37件
１ＤＫ
4,554万
11件
２ＬＤＫ
7,144万
31件
３ＬＤＫ
9,488万
28件
１Ｒ
2,961万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,099万
2件
1R
2,489万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,424万 | 3,308万 | 9,779万 |
| １Ｋ | 37件 | 2,677万 | 814万 | 4,330万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,554万 | 3,473万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 7,144万 | 5,232万 | 9,678万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 9,488万 | 3,608万 | 18,105万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,961万 | 2,481万 | 3,269万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,099万 | 6,970万 | 7,228万 |
| 1R | 4件 | 2,489万 | 2,401万 | 2,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-2階（71.2万円）と比べて20.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
71.2万/㎡
3階以上
14件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 21.27m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ロアール早稲田大学前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 5階建 | 22戸 | 14件 | 84.6万 | 168件 | - |
| 弐番館 | 2003年 | 7階建 | 25戸 | 18件 | 88.3万 | 202件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| フォレステージ西早稲田 | 1994 | 25戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| フォレストステージ西早稲田 | 1994 | 24戸 | - | - |
| アヴァンティ早稲田 | 1999 | 33戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
| 西早稲田ハイツ | 1979 | 13戸 | 77.9万 | 7,980万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.5万 | 88.3万 | 85.7万 | 84.6万 | 114.1万 | 138.1万 | 108.7万 |
| 1R | - | - | 82.2万 | 86.5万 | - | - | - | - |
| 1 K | 71.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 138.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 70.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.92万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,845円。1Kなら月額74,845円が相場です。
ワンルーム
74,000〜74,000円
74,000円
1K
59,000〜94,000円
74,845円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
35件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,497円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。