レックス西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目16-15 | 築27年 | 26戸
推定相場
レックス西早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.5万円。周辺エリア平均（106.0万円）を4.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より5.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.8万/㎡から2023年は112.8万/㎡へ、14年間で85.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,333〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均5,946万円です。2LDKが最も高く平均7,592万円、1LDKは平均5,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,946万 | 5,065万 | 7,228万 |
| 2LDK | 7件 | 7,592万 | 7,193万 | 8,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-2階（76.1万円）と比べて17.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.33m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第二小学校
中学校
区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| スカイエスタ | 1992 | 56戸 | - | - |
| パークハウス西早稲田 | 2009 | 36戸 | 111.0万 | 4,980万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| リムテラス西早稲田 | 2022 | 4戸 | 101.5万 | 9,680万 |
| レガリアタワーレジデンス | 2007 | 47戸 | - | - |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 44.33㎡ | 164.2万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.7万 | 86.9万 | 81.7万 | - | - | 99.1万 | - | 112.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 102.2万 | 95.8万 | 116.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,898万 | 110.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 112.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,098万 | 115.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 116.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 99.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 123.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 88.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 90.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 82.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。