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アビテ早稲田の杜

東京都新宿区西早稲田1丁目1-16 | 築28年 | 41戸

推定相場
アビテ早稲田の杜
最新データ 2025年6月
売買38件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.1万円。周辺エリア平均（106.0万円）を15.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2009201220152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2025年は128.3万/㎡へ、16年間で65.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,400円から2024年には160,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 40.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・23件）で、平均4,688万円です。1LDKが最も高く平均4,688万円、1DKは平均4,187万円です。
1DK 14件 4,187万円
1LDK 23件 4,688万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 4,187万 3,584万 5,225万
1LDK 23件 4,688万 3,248万 5,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（81.8万円）と比べて10.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階 81.8万/㎡ 18件
4-7階 92.1万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田1丁目1-16
築年月1998-08（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積30.72m² ～ 67.98m²
分譲会社泉アーバンライフ
施工会社住石扶桑工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線
徒歩2分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立戸塚第一小学校
中学校
区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビテ早稲田の杜 1998 41戸 122.1万 4,980万
カーサ早稲田 1974 49戸 60.2万 2,980万
西早稲田ロータスビル 1992 9戸 - -
早稲田レストハイツ 1972 27戸 63.5万 1,790万
サンハイツ西早稲田 1983 17戸 63.6万 1,590万
林ビル 1978 10戸 - -
パシフィック西早稲田 1985 136戸 122.3万 9,690万
ハイネス早稲田 1981 27戸 95.6万 6,980万
ザレジデンス早稲田 2014 42戸 139.7万 5,080万
グランベル西早稲田ラフィーネ 2008 35戸 107.2万 5,480万
イニシア新宿早稲田 2017 42戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 31.03㎡ 160.5万円 ワンルーム - 北東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 19件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202020242025
1LDK - 100.0万 79.5万 96.8万 91.5万 93.0万 121.7万 128.3万
1DK 77.5万 94.2万 - 103.2万 97.7万 89.3万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.12万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.38万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,198万 121.69万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 86.38万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 92.18万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,860万 93.04万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,599万 88.26万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.25万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.49万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.94万/㎡
2019年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,000万 97.66万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,890万 95.4万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 3,130万 101.89万/㎡
2018年5月 高層 1DK 30㎡〜 3,330万 108.4万/㎡
2018年11月 高層 1DK 30㎡〜 3,050万 99.29万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.6万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 96.04万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,590万 82.53万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 78.02万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 78.02万/㎡
2016年8月 高層 1DK 30㎡〜 3,590万 104.06万/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,600万 75.37万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.89万/㎡
2016年1月 高層 1DK 30㎡〜 3,340万 108.73万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 30㎡〜 3,449万 99.98万/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,800万 81.17万/㎡
2016年10月 高層 1DK 30㎡〜 3,499万 101.42万/㎡
2015年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.48万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.52万/㎡
2014年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.48万/㎡
2014年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.6万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.21万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 56.33万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.12万/㎡
2011年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.21万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 64.37万/㎡
2011年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,800万 58.01万/㎡
2009年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額129,059円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム 97,250円 94,000〜100,000円
1R 102,800円 98,000〜105,000円
1DK 119,636円 109,000〜135,000円
1LDK 129,059円 105,000〜160,000円
2LDK 171,500円 168,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 29件
15〜20万 6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,923円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,678円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,545円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,803円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 3,157円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,678円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,678円/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,623円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,420円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,255円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,145円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,545円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,000円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,384円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,333円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,545円/㎡
2018年10月 高層 1DK 30㎡〜 117,000円 3,808円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,060円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,190円/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,333円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,384円/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,548円/㎡
2015年8月 中層 1R 30㎡〜 102,000円 3,320円/㎡
2015年6月 中層 1R 30㎡〜 105,000円 3,418円/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,874円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,133円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,867円/㎡
2015年10月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,190円/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 129,000円 4,199円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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