アサヒパレス早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目8-12 | 築40年 | 31戸

推定相場

アサヒパレス早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、13年間で94.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,667円から2023年には72,545円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.8万円/㎡

レンジ

107.8〜131.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.713

代表面積 18.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,807万円です。1Rが最も高く平均1,807万円、1Kは平均1,748万円です。

12件

1,807万

2件

1,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,807万	1,463万	2,125万
1K	2件	1,748万	1,630万	1,866万

階数別の㎡単価

1-3階

79.9万/㎡

4件

4-7階

73.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目8-12
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	17.28m² ～ 21.86m²
分譲会社	アサヒトラスト
施工会社	西松建設
管理会社	アサヒトラスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
ダイヤハイツ西早稲田	1982	40戸	-	-
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
レガリアレジデンス早稲田イクス	2006	30戸	-	-
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
日興パレセゾン早稲田	1985	29戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2026
1R	52.4万	66.0万	70.9万	93.7万	78.8万	83.5万	86.4万	85.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	85.5万/㎡
2024年5月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	91.88万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	80.98万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,759万	93.62万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	73.45万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	84.09万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	73.45万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	78.77万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	93.7万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	70.89万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	1,460万	73.89万/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	1,250万	58.01万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	52.38万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	790万	44.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額63,419円。1Kなら月額69,071円が相場です。

ワンルーム

63,419円

53,000〜80,000円

63,000円

54,000〜69,000円

69,071円

53,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

4件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,706円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,938円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,258円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,362円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,235円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,016円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,941円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,118円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,678円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,604円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,691円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,699円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,472円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,604円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,699円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,970円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,552円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,970円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。