日神デュオステージ新宿外苑東通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、17年間で29.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2025年には146,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.2万円/㎡

レンジ

153.2〜187.2万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×1.011

代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・24件）で、平均4,411万円です。1LDKが最も高く平均5,261万円、1DKは平均4,411万円です。

1DK 24件 4,411万円

1LDK 21件 5,261万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	24件	4,411万	3,150万	6,011万
1LDK	21件	5,261万	3,872万	6,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（81.7万円）と比べて15.3万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階 81.7万/㎡ 7件

6-10階 87.2万/㎡ 31件

11-20階 97万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町105
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	34戸
専有面積	33.00m² ～ 40.48m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ新宿外苑東通り	2006	34戸	99.1万	4,000万
ウィナコテージ神楽坂ウエスト	1972	5戸	-	-
アイディーコート早稲田	2001	19戸	132.4万	7,450万
グランドメゾン新宿弁天町	2014	30戸	232.0万	16,900万
ガーデンホーム早稲田	1995	17戸	144.1万	7,380万
リムテラスFRAME新宿弁天町	2026	4戸	-	-
グレンドール新宿牛込柳町	2022	73戸	221.4万	6,980万
ヴィラティック早稲田	1973	28戸	63.8万	2,480万
神楽坂パークハウス	2002	38戸	-	-
UNITE神楽坂	2007	4戸	-	-
朝日弁天町マンション	1982	18戸	92.1万	3,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	40.38㎡	148.1万円	1LDK	-	西
6,999万円	40.38㎡	173.3万円	1LDK	-	西

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
1LDK	84.3万	84.3万	-	-	109.0万	99.1万	-	99.1万
1DK	79.5万	91.1万	93.9万	84.2万	-	-	131.8万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,000万	99.06万/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,400万	133.34万/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,300万	130.31万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,000万	99.06万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.21万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.68万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.48万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,060万	92.73万/㎡
2018年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,100万	93.94万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,099万	93.91万/㎡
2017年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,780万	84.25万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,099万	93.91万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,780万	84.25万/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,880万	87.28万/㎡
2017年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,780万	84.25万/㎡
2017年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,499万	106.03万/㎡
2016年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,550万	77.28万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.05万/㎡
2016年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	81.82万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,150万	78.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.8万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,920万	72.32万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.28万/㎡
2014年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,380万	72.13万/㎡
2014年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.76万/㎡
2014年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,680万	81.22万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	75.16万/㎡
2014年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	75.16万/㎡
2013年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,400万	72.73万/㎡
2013年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.31万/㎡
2012年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,050万	75.54万/㎡
2012年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	96.37万/㎡
2012年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,050万	75.54万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,850万	70.58万/㎡
2011年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,930万	88.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,990万	74.05万/㎡
2011年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	96.97万/㎡
2010年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.73万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.76万/㎡
2010年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,000万	90.92万/㎡
2009年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.71万/㎡
2009年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.8万/㎡
2009年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,900万	71.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額121,409円。2Kなら月額165,000円が相場です。

1DK 121,409円 108,000〜139,000円

1LDK 144,500円 120,000〜170,000円

2K 165,000円 160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 63件

15〜20万 8件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,789円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,467円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,212円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,210円/㎡
2024年5月	7〜9階	2K	40㎡〜	170,000円	4,210円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,576円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,210円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,962円/㎡
2023年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,913円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,562円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,727円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2023年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,909円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,727円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,690円/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,606円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,939円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,467円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,591円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,697円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,606円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,485円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	134,000円	4,060円/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,788円/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,576円/㎡

他 41 件