ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ

東京都新宿区山吹町12 | 築7年 | 97戸

推定相場

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ

賃料の推移

27万22万17万12万

20192020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,638〜142,088円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.0万円/㎡

レンジ

147.2〜220.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・15件）で、平均11,343万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,426万円、１Ｋは平均3,878万円です。

３ＬＤＫ

12件

12,426万

１ＬＤＫ

6件

6,313万

２ＬＤＫ

15件

11,343万

１Ｋ

4件

3,878万

１ＤＫ

4件

4,444万

1DK

6件

4,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	12,426万	8,190万	16,000万
１ＬＤＫ	6件	6,313万	5,484万	7,088万
２ＬＤＫ	15件	11,343万	7,735万	15,266万
１Ｋ	4件	3,878万	3,691万	4,043万
１ＤＫ	4件	4,444万	4,071万	4,851万
1DK	6件	4,355万	4,120万	4,580万

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町12
築年月	2019-05（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	97戸
専有面積	25.74m² ～ 25.87m²
管理会社	シノケンアメニティ

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ	2019	97戸	177.9万	4,580万
フェニックス早稲田	1997	32戸	117.1万	4,380万
カーネワセダ	1983	17戸	52.8万	6,470万
オープンレジデンシア神楽坂並木通り	2016	18戸	148.5万	5,100万
セジョリ早大通り	2006	30戸	-	-
アーバンファースト神楽坂	2008	93戸	-	-
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
ブライズ早稲田東	2004	36戸	107.4万	2,480万
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
クレヴィア山吹神楽坂	2022	49戸	187.1万	4,210万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	4,580万	177.94万/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	4,300万	166.67万/㎡
2026年3月	高層	1DK	25㎡〜	4,250万	164.29万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	4,580万	177.94万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	4,120万	159.69万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	4,300万	166.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額129,161円。2LDKなら月額192,500円が相場です。

125,750円

121,000〜130,500円

1DK

129,161円

117,300〜220,000円

1LDK

189,348円

140,000〜219,500円

1SLDK

247,500円

246,000〜249,000円

128,000円

120,000〜140,000円

2LDK

192,500円

190,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

205件

15〜20万

16件

20〜30万

13件

全 234 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	2K	25㎡〜	139,000円	5,377円/㎡
2026年3月	高層	1DK	25㎡〜	150,000円	5,848円/㎡
2026年3月	高層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,388円/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	182,000円	6,827円/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	135,000円	5,241円/㎡
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	135,000円	5,233円/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,400円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	135,000円	5,233円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	134,500円	5,213円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	149,500円	5,541円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	138,500円	5,368円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,419円/㎡
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	134,500円	5,203円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	144,500円	5,356円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	144,000円	5,581円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,388円/㎡
2026年1月	高層	1DK	25㎡〜	138,000円	5,380円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	179,000円	6,714円/㎡
2025年12月	中層	2K	25㎡〜	140,000円	5,416円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,908円/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,907円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,907円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,419円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	143,000円	5,091円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	214,500円	5,277円/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	214,500円	5,276円/㎡
2025年11月	中層	2K	25㎡〜	135,000円	5,222円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	214,500円	5,276円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,483円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	139,000円	5,419円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。